Марат Хуснуллин: запас прочности у застройщиков практически исчерпан

Вице‑премьер РФ Марат Хуснуллин предупредил о серьёзных рисках для строительного рынка в случае дальнейшего сокращения ипотечных программ. По его словам, запас прочности у застройщиков уже практически исчерпан. 

Выступая на заседании Правительства РФ, Вице‑премьер отметил, что ипотека остаётся ключевым драйвером спроса на жильё: благодаря льготным программам миллионы россиян смогли улучшить жилищные условия, а строительная отрасль получила устойчивый источник финансирования. 

Основные тезисы заявления 

Марат Хуснуллин выделил несколько ключевых моментов: 

Ограниченный запас прочности. Застройщики работают с минимальной маржинальностью: рост себестоимости строительства (из‑за удорожания стройматериалов, логистики, оборудования) уже сжал их финансовые возможности. 

 
Зависимость от ипотеки. До 70% сделок на первичном рынке жилья заключаются с привлечением ипотечных кредитов. Сокращение господдержки и ужесточение условий кредитования могут резко снизить спрос. 

 
Дальнейшее сокращение ипотечных программ грозит:
- снижением объёмов ввода жилья;
- приостановкой новых проектов;
- ростом числа незавершённых строек;
- ухудшением финансовой устойчивости девелоперов. 

 
Необходимо найти золотую середину: с одной стороны — не допустить перегрева рынка и роста долговой нагрузки граждан, с другой — сохранить доступность ипотеки для населения и стабильность строительной отрасли. 

 
Предлагаемые меры 

В качестве возможных решений вице‑премьер обозначил:
- точечную поддержку отдельных категорий граждан (молодые семьи, работники социальной сферы, жители новых регионов);
- развитие альтернативных механизмов финансирования (арендное жильё, накопительные программы);
- меры по сдерживанию роста себестоимости строительства (оптимизация регулирования, поддержка отечественного производства стройматериалов);
- мониторинг ситуации и гибкую корректировку ипотечных программ в зависимости от экономической конъюнктуры.